Bausatzhäuser aus Holz, Lehm & Stroh: rückbauorientiert geplant

Wir planen und liefern vorgefertigte Bausatzhäuser aus Holz, Lehm und Stroh. Sie erhalten ein modulares System aus Massivholz, Lehm und Stroh, das wir passgenau vorbereiten. So erschaffen Sie in Eigenleistung ein Zuhause, das rückbauorientiert und mit projektbezogen berechneter Treibhausgasbilanz geplant ist. Eigenschaften und Nachweise stehen mit Quelle und Prüfstatus auf den Produktseiten.

KI-generierte Visualisierung eines Bausatzhauses

Wir entwickeln Konzepte für den Holzbau mit Lösungen aus Holz, Lehm und Stroh, die ökonomisch sinnvoll sind. Dabei achten wir auf Langlebigkeit, dokumentierte Materialeigenschaften und die energetische Leistung Ihrer Bauprojekte; Wirkungen werden projektbezogen berechnet.

Aufbauend auf der über 100-jährigen Bautradition der Schumacher Tiefbau GmbH, aus der GreenBuild360 hervorgegangen ist, begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Umsetzung, mit rückbauorientierter Planung und projektbezogen berechneter Treibhausgasbilanz.

Kurzantwort · Preisstand 26.10.2026

Was kostet ein Massivholz-Bausatzhaus?

Ein NiTO-Massivholz-Bausatzhaus von GreenBuild360 kostet je nach Modell 69.399 bis 171.099 € inkl. MwSt. als Bausatz (Preisstand 26.10.2026). Mit Technikfertig-Ausbau liegen die Preise bei 193.699 bis 473.999 €, schlüsselfertig bei 220.599 bis 545.399 €. Der Bausatz umfasst Außen- und Innenwände, Geschossdecke und Dach mit Eindeckung ab Oberkante Gründung.

Preise laut Preisliste GreenBuild360, Preisstand 26.10.2026, inkl. MwSt.; unverbindlich, der verbindliche Preis ergibt sich aus dem projektbezogenen Angebot.

Was ist im Bausatz enthalten?

Der Bausatz umfasst Außen- und Innenwände, die Geschossdecke und das Dach mit Eindeckung, gerechnet ab Oberkante Gründung. Nicht enthalten sind Fenster und Türen, die Gebäudetechnik (Heizung, Elektro, Sanitär, Lüftung) sowie Gründung, Grundstück und Erschließung.

Modell	Fläche laut Planung	Bausatz	Bausatz Plus	Technikfertig	Schlüsselfertig
ARBOR	42,47 m² Nutzfläche	69.399 €	71.499 €	193.699 €	220.599 €
AMARA	55,98 m² Wohnfläche	95.999 €	99.099 €	221.099 €	248.199 €
QUERCUS	76,50 m² Nutzfläche	96.699 €	107.299 €	298.499 €	332.299 €
PINUS	86,03 m² Nutzfläche	95.899 €	106.599 €	303.899 €	346.599 €
SILVA	103,89 m² Nutzfläche	125.499 €	139.099 €	344.599 €	397.199 €
ABIES	123,12 m² Nutzfläche	125.499 €	140.399 €	354.499 €	421.899 €
PURE	117,88 m² Wohnfläche	108.399 €	116.499 €	321.099 €	379.699 €
OIKOS	146,19 m² Wohnfläche	139.499 €	155.599 €	397.299 €	460.799 €
URBAN	157,49 m² Wohnfläche	171.099 €	198.399 €	473.999 €	545.399 €

Bausatzumfang: Außen- und Innenwände, Geschossdecke, Dach mit Eindeckung, ab Oberkante Gründung. Nicht enthalten: Fenster und Türen, Gebäudetechnik (Heizung, Elektro, Sanitär, Lüftung), Gründung, Grundstück und Erschließung. Bausatz Plus: Fertig montierte Hülle mit verkleidetem Dach inkl. Unterdach und fertig montierten, angeschlossenen Außenwänden, Öffnungen für Fenster und Haustür ausgespart; Fenster, Türen, Fassade und Technik als zubuchbare Ausbaupakete, Innenausbau in eigener Regie. Technikfertig und Schlüsselfertig: inklusive Fenster und Eingangstür.

Quelle: Preisliste GreenBuild360, Preisstand 26.10.2026, inkl. MwSt. Flächen laut Planunterlagen; Nutzfläche und Wohnfläche sind nicht identisch und nicht direkt vergleichbar. NiTO ist das Massivholzsystem der NiTO Holzstein GmbH; GreenBuild360 ist Systempartner.

Was kostet das Wandmaterial für den Selbstbau?

Die Materialkosten des NiTO-Wandsystems liegen bei 160 € netto je m² Wandfläche (Quelle: NiTO-Referenz v1.0, Preisstand 29.09.2026). Der Wandaufbau ist rückbaubar per Konstruktion und mechanisch verbunden. Wie viel Eigenleistung bei NiTO und EcoCocon möglich ist, steht auf der Seite Eigenleistung beim Bausatzhaus.

Schlüsselfertige Kosten werden projektbezogen kalkuliert. Eine Förderzusage geben wir nicht; die Förderung wird projektbezogen geprüft.

Unsere Bausatzhäuser:

Effiziente Konzepte für den Holzbau

Kleinbungalow: AMARA GB360/55

Kompakt wohnen auf 55,98 m²

Ein kompaktes Modell auf 55,98 m² Wohnfläche, rückbauorientiert geplant. Holz kann Kohlenstoff speichern; konkrete Werte weisen wir projektbezogen über die Ökobilanz aus. Geeignet als Single-Domizil, Gästehaus oder Büro – eine Kleinwohnlösung aus Holz, Lehm und Stroh, die sich planbar im Bausatz-System realisieren lässt.

NiTO Bausatz ab 95.999 € inkl. MwSt. (Preisstand 26.10.2026; Außen- und Innenwände, Geschossdecke, Dach mit Eindeckung, ab Oberkante Gründung) – ohne Fenster, Türen & Technik · ohne Gründung, Grundstück & Erschließung

AMARA-Flyer-Download

NiTO-Edition

Bungalow: PURE GB360/120

Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene

Dieses großzügige Modell vereint barrierefreien Komfort mit der konsequenten Nutzung von Massivbaustoffen aus Holz und Lehm. Das Design ist auf den effizienten Einsatz unseres rückbauorientiert geplanten Holz-Lehm-Systems ausgelegt und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Durch die diffusionsoffene Bauweise entsteht ein Raumklima, das Feuchte puffern kann; welche Wirkung sich im konkreten Haus ergibt, wird projektbezogen berechnet – ein Zuhause für eine breite Zielgruppe.

NiTO Bausatz ab 108.399 € inkl. MwSt. (Preisstand 26.10.2026; Außen- und Innenwände, Geschossdecke, Dach mit Eindeckung, ab Oberkante Gründung) – ohne Fenster, Türen & Technik · ohne Gründung, Grundstück & Erschließung

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NiTO-Edition

Einfamilienhaus - OIKOS GB360/145

Familienhaus auf 146,19 m²

Ein Modell für Familienwohnen mit vorgefertigten Bauteilen. Die Kombination aus Massivholz-Statik, Strohdämmung und Lehm-Innenwänden bildet die Grundlage für eine Wohnumgebung für Familien. Durch die modulare Bauweise lässt sich das Haus planbar realisieren; die rückbauorientierte Planung und die Treibhausgasbilanz werden projektbezogen ausgewiesen.

NiTO Bausatz ab 139.499 € inkl. MwSt. (Preisstand 26.10.2026; Außen- und Innenwände, Geschossdecke, Dach mit Eindeckung, ab Oberkante Gründung) – ohne Fenster, Türen & Technik · ohne Gründung, Grundstück & Erschließung

OIKOS-Flyer-Download

NiTO-Edition

Stadtvilla: URBAN GB360/175

Stadtvilla auf 157,49 m²

Dieses Modell bietet Raum für wachsende Familien. Es nutzt unser rückbauorientiert geplantes Massivholzsystem in einer großzügigen Architektur. Die Kombination aus Massivholz (CLT) und Bauteilen aus Holz, Lehm und Stroh kann Feuchte puffern; welche Wirkung sich im konkreten Haus ergibt, wird projektbezogen berechnet.

NiTO Bausatz ab 171.099 € inkl. MwSt. (Preisstand 26.10.2026; Außen- und Innenwände, Geschossdecke, Dach mit Eindeckung, ab Oberkante Gründung) – ohne Fenster, Türen & Technik · ohne Gründung, Grundstück & Erschließung

URBAN-Flyer-Download

NiTO-Edition

Alle geeignet für Erbpachtgrundstücke

Was im Bausatzpreis enthalten ist

Die Bausatzpreise oben gelten inkl. MwSt. (Preisstand 26.10.2026) für Außen- und Innenwände, Geschossdecke und Dach mit Eindeckung, ab Oberkante Gründung. Nicht enthalten sind Fenster und Türen, Technik, Gründung, Grundstück und Erschließung. Die Angaben gelten für das NiTO-System; zu EcoCocon nennen wir hier keine Preise.

Ausbaustufen im Überblick

Vom Bausatzhaus bis zum schlüsselfertigen Zuhause

Name: EcoCocon Stroh-Wandsystem
Brand: EcoCocon

Vier klar abgegrenzte Ausbaustufen, jede baut vollständig auf der vorherigen auf. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten und wo Ihr Zuhause schlüsselfertig übergeben wird.

Vier Stufen, ein System

Jede Stufe enthält vollständig alle Leistungen der vorherigen Stufe – Sie steigen nie zurück, sondern bauen immer nur auf.

01Ausbauhaus

02Technikfertig

03Schlüsselfertig

04Rebuild Edition

Leistungsvergleich der Ausbaustufen
Leistung	Ausbauhaus	Technikfertig	Schlüsselfertig	Rebuild Edition
Außen- & Innenwände, Geschossdecken	✓	✓	✓	✓
Dachstuhl & Dacheindeckung (mind. KfW55)	✓	✓	✓	✓
Fenster & Eingangstüren	Optional	Optional	Optional	Optional
Fassade nach Wahl	Optional	Optional	Optional	Optional
Elektroinstallation komplett	–	✓	✓	✓
Sanitärinstallation komplett	–	✓	✓	✓
Heizungsoption (Split-Level)	–	✓	✓	✓
Kompletter Innenausbau	–	–	✓	✓
Wand-/Bodenbeläge & Malerarbeiten	–	–	Wahlweise	Wahlweise
Fokus Rückbau und Wiederverwendung (Urban Mining)	–	–	–	✓

01

Ausbauhaus – Gemeinsam wachsen

Basisstufe · Bausatzhaus

Werden Sie zum Schöpfer Ihres Zuhauses: Wir liefern die hochwertigen Naturmaterialien und richten mit Ihnen gemeinsam das Grundgerüst auf. Während unser Fachpersonal die Montage der massiven CLT- und Holz-Lehmdecken übernimmt, liegt der weitere Ausbau in Ihren Händen.

Leistungsumfang ab Oberkante Bodenplatte:

Außen- und Innenwände (Erdgeschoss)
Geschossdecken
Bei zwei- oder mehrgeschossigen Häusern: Außen- und Innenwände der Obergeschosse
Dachstuhl inklusive Dacheindeckung, mindestens nach KfW55-Standard
Fenster und Eingangstüren Optional
Fassade nach Wahl des Kunden Optional

02

Technikfertig – Das intelligente Fundament

Baut vollständig auf Ausbauhaus auf

Klare Zuständigkeiten für Ihr Technik-Konzept: Neben allen Leistungen des Ausbauhauses übernehmen wir hier zusätzlich die gesamte Koordination und Rohinstallation für Elektro und Sanitär. Unsere Experten kümmern sich um die Fachplanung, abgestimmt auf die bauphysikalischen Eigenschaften unserer Naturbaustoffe.

Zusätzlich zum Ausbauhaus enthalten:

Komplette Elektroinstallation
Komplette Sanitärinstallation
Heizungsoption, primär in der Split-Level-Variante

03

Schlüsselfertig – Einziehen und Aufatmen

Baut vollständig auf Technikfertig auf

Das Rundum-sorglos-Paket zum Festpreis: Zusätzlich zur gesamten Haustechnik übernehmen wir nun auch den kompletten Innenausbau mit Natur-Oberflächen – Sie erhalten einen vereinbarten Einzugstermin, und die Materialeigenschaften werden anhand von Datenblättern und Prüfberichten belegt.

Zusätzlich zu Technikfertig enthalten:

Vollständiger Innenausbau

Komplettpaket

Alle Wand- und Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind inklusive – Sie ziehen direkt bezugsfertig ein.

Sparvariante

Bodenbeläge und Anstrich übernimmt der Bauherr in Eigenleistung – so lassen sich Kosten gezielt einsparen.

04

Rebuild Edition – Rückbau und Wiederverwendung

Baut auf dem Schlüsselfertig-Paket auf

Die Rebuild Edition vereint den Komfort des Schlüsselfertig-Pakets mit dem Konzept des Urban Mining – der Rückgewinnung und Wiederverwendung von Baumaterialien. Welche Bauteile geeignet sind, wird projektbezogen geprüft.

Zusätzlich zu Schlüsselfertig:

Fokus auf Rückbau und Wiederverwendung in Planung und Materialwahl
Urban Mining: Bergung und Wiederverwendung geeigneter Bauteile

Häufig gestellte Fragen zu den Ausbaustufen

Was ist im Ausbauhaus-Paket ab Oberkante Bodenplatte enthalten?

Das Ausbauhaus umfasst ab Oberkante Bodenplatte die Außen- und Innenwände, die Geschossdecken, bei mehrgeschossigen Häusern zusätzlich die Außen- und Innenwände der Obergeschosse sowie den Dachstuhl mit Dacheindeckung nach mindestens KfW55-Standard. Fenster, Eingangstüren und Fassade sind optional wählbar.

Was ist der Unterschied zwischen Ausbauhaus und Technikfertig?

Technikfertig enthält zusätzlich zum Ausbauhaus die komplette Elektro- und Sanitärinstallation sowie eine Heizungsoption, primär als Split-Level-Variante. Den Innenausbau mit Boden- und Wandbelägen übernimmt in dieser Stufe noch der Bauherr selbst.

Was bedeutet schlüsselfertig bauen?

Schlüsselfertig bedeutet, dass zusätzlich zu allen Leistungen von Technikfertig auch der komplette Innenausbau erfolgt. Sie wählen zwischen einem Komplettpaket inklusive Wand- und Bodenbelägen und Malerarbeiten oder einer Sparvariante mit Eigenleistung bei Bodenbelag und Anstrich.

Kann ich beim Innenausbau selbst mitarbeiten, um Kosten zu sparen?

Ja. In der Stufe Schlüsselfertig steht eine Sparvariante zur Verfügung, bei der Sie Bodenbeläge und Anstrich in Eigenleistung übernehmen und dadurch Kosten einsparen.

Was ist die Rebuild Edition und was bedeutet Urban Mining beim Hausbau?

Die Rebuild Edition baut auf dem Schlüsselfertig-Paket auf und legt zusätzlichen Fokus auf Rückbau und Wiederverwendung. Urban Mining bezeichnet die gezielte Rückgewinnung und Wiederverwendung von Baumaterialien.

Als Bausatz, technik- oder schlüsselfertig

Sie haben die Wahl

Bei GreenBuild360 verstehen wir, dass jedes Bauprojekt einzigartig ist. Daher bieten wir verschiedene Bauweisen an, die flexibel auf Ihre Bedürfnisse und Ihr persönliches Engagement abgestimmt werden können. Wir bauen Wohnimmobilien und entwickeln auch Objektbauten: Kitas, Bürogebäude, Mehrfamilienhäuser, Schulen. Welcher Weg zu Ihrem Haus ist der richtige?

In jeder Ausbaustufe bereits enthalten

Genehmigungsplanung, Statik & TGA

Unabhängig davon, für welche Ausbaustufe Sie sich entscheiden – die vollständige Genehmigungsplanung ist immer Teil des Angebots, umgesetzt gemeinsam mit unserem Partner Planeco Building:

1. Planungsleistung bis zum Bauantrag – Besprechung Ihrer Vorstellungen, technische Zeichnungen, Bauantrag und Baubeschreibung, Lageplan, Abstandsflächenplan und Stellplatznachweis sowie Bereitstellung der Bauvorlageberechtigung. Zwei Überarbeitungsrunden inklusive.
2. Statik: Standsicherheitsnachweis – Tragwerkkonzept, Wärme- und Schallschutzvorgaben, Bemessung der Tragwerksbauteile und Erstellung des Standsicherheitsnachweises inklusive Positionsplan – abgestimmt mit Ihnen als Bauherrschaft.
3. Wärmeschutznachweis nach GEG – Modellierung gemäß Gebäudeenergiegesetz, Primärenergiebedarf, Transmissionswärmeverlust, sommerlicher Wärmeschutz sowie Ergebnisübersicht und Bauteilkatalog. Siehe auch unsere Förderprogramme.
4. TGA-Planung – Planung der Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Elektroinstallation (HLSE) auf Basis Ihrer Anforderungen – abgestimmt auf Bauweise und geplanten Wandaufbau.

Mehr zur Genehmigungsplanung →

Warum sind Fenster, Türen und Technik nicht im Grundpreis enthalten?

Wir kalkulieren diese Bauteile bewusst individuell statt pauschal – für einen fairen Einstiegspreis ohne versteckte Standardannahmen.

Unsere Ausstattungslogik

Ein Bungalow aus GreenBuild360 Naturbaustoffen

Beispielbilder und Visualisierungen (überwiegend KI‒generiert)

Bausatzhaus-Kosten 2026: wovon sie abhängen

Die Kosten für ein Bausatzhaus hängen vom Grad der Vorfertigung, vom Bausatzumfang und vom Anteil der Eigenleistung ab. Die NiTO-Bauteile werden digital geplant und passgenau vorgefertigt, damit Bauherren einen Teil der Montage in Eigenleistung übernehmen können.

Die Holzbausteine werden mechanisch verbunden und trocken verbaut. Im Vergleich zu einem gemauerten Haus entfallen Trocknungszeiten für Mauerwerk; ob das den Einzug beschleunigt und Kosten bei der Zwischenfinanzierung verringert, hängt vom Projekt ab und wird nicht zugesichert.

Bausatz aus Holz, Lehm und Stroh: so funktioniert es

Häufige Fragen zu unseren Bausatzhäusern

Was genau bedeutet das Bausatzhaus-Konzept bei GreenBuild360?

Unser Bausatzhaus-Konzept bietet Ihnen die Möglichkeit, Teile Ihres Hauses durch Eigenleistung im gesetzlich zulässigen Rahmen mitzuentwickeln – wie viel, hängt vom System ab. Beim NiTO-System erhalten Sie Holzbausteine, die rückbaubar per Konstruktion mechanisch verbunden sind und die Sie wie bei einem präzisen Baukastensystem selbst auf Ihrer Baustelle montieren. Beim EcoCocon-System liefern und montieren wir das vorgefertigte Stroh-Wandsystem per Kran – Ihre Eigenleistung setzt hier vor allem beim Innenausbau an. In beiden Fällen erhalten Sie die aufeinander abgestimmten Systemkomponenten und die technische Anleitung.

Mehr zum Unterschied zwischen NiTO und EcoCocon bei der Eigenleistung →

Brauche ich handwerkliche Vorkenntnisse für den Selbstbau?

Grundlegendes handwerkliches Geschick und eine strukturierte Arbeitsweise sind von Vorteil, Sie müssen jedoch kein gelernter Handwerksmeister sein. Da unsere angebotenen Systeme (wie die mechanisch verbundenen Holzbausteine von NiTO oder das vorgefertigte Stroh-Wandsystem von EcoCocon) passgenau vorgefertigt werden, ist der Aufbau strukturiert und übersichtlich gestaltet. Zudem erhalten Sie detaillierte Montagepläne, um Ausführungsfehler zu vermeiden.

Wie unterstützt mich GreenBuild360 während des Aufbaus?

Wir begleiten Sie im Rahmen des "strukturierten Selbstbaus". Das bedeutet: Wir koordinieren in Zusammenarbeit mit qualifizierten Partnern die notwendigen Planungsschritte, Statiken und Bauantragsunterlagen. Sobald die Systembauteile auf Ihre Baustelle geliefert werden, vermitteln wir Ihnen einen erfahrenen Richtmeister-Service. Dieser weist Sie und Ihre Bauhelfer am ersten Tag fachgerecht in das System ein, prüft die ersten Arbeitsschritte und steht für baubegleitende Fragen beratend zur Verfügung.

Wie viel Geld kann ich durch ein Bausatzhaus sparen?

Die Lohnkosten machen in Deutschland erfahrungsgemäß einen erheblichen Teil der gesamten Rohbaukosten aus. Durch Ihre Eigenleistung beim Aufstellen der Systemkomponenten oder beim Innenausbau können Sie die anfallenden Handwerkskosten reduzieren. Diese anerkannte Eigenleistung (Muskelhypothek) kann von Kreditinstituten im Rahmen der Baufinanzierung individuell als Eigenkapitalersatz angerechnet werden, was sich positiv auf Ihre Konditionen auswirken kann. Bitte stimmen Sie die genaue Anrechenbarkeit vorab mit Ihrem Finanzierungspartner ab.

GreenBuild360 plant und baut mit Holz, Lehm und Stroh.

GreenBuild360 GmbH

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